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天天新动态：“我全款买了套房,才发现其中还有这么多门道”
来源：北京特价房    时间：2023-05-11 09:02:08


(资料图)

内容来源：表理房

房产交易很简单，简单到很多买卖双方一拍即合，可以手拉手去房管局办理转移手续，省去一大笔中介费。

房产交易也很复杂，复杂到即便委托了中介公司，也难逃产生纠纷，甚至对簿公堂的命运。

作为“社会人”，大多逃不开四大要事：买房，买车，结婚，生子。

当然，租房租车逍遥一世，不婚不育幸福一生，也是一种人生态度。值得敬佩。

“全款买房的这些细节你一定要注意”

结婚约等于买房，生子约等于置换，无论刚需还是改善，每次交易都有它独特之处，可以借鉴，却不能照搬。

如果你是手拉手成交，要注意的点，可能要多一些，毕竟没有居间方，靠你们自身那有限的网上搜来的经验分享去照猫画虎，多少是有些出入的。差距不大的，可以本着“老熟人”的关系坐下来协商沟通，差距较大的，就会造成一方损失甚至两败俱伤的后果。

要点一：卖方家庭是不是达成一致，同意卖房？

注意：这个不是口头问一下就能确定的事儿。要么你见到了人，签了同意书，要么你见到了文件，有公证委托资料，口说无凭。

要点二：要买的房子是否有贷款在还？

自从出了可以带押过户，很多人就想当然认为，“没有钱解押”这个难题有解了。

我看到这个消息，认为并没有什么用～

首先，政策明确了：带押是只限于按揭贷款，不适用于公积金贷款，组合贷款，或者抵押贷款。

其次，贷款额好说，多退少补即可。但是，卖方贷款的银行与买方贷款的银行如果不是一家，需要协调，时效多久，流程如何，还没有明确。

如果合同签署有时间要求，或者卖方急需用钱，拖延的时间，该如何提前应对？

再次，你需要花时间和心力，去调查卖方的还款是否有逾期，是否有其他隐形抵押，这直接决定了房子是否能顺利交易，不至沦落为被查封的境地。

要点三：买方有没有购房资格？

这个点，说出来有些莫名其妙，但是很多人想当然，可是一查社保---公司断过，再查个税---有的月份没有申报或者是0。

落笔签字或者转账之前，花20分钟就可以搞定的事，不要等出问题追悔莫及。

要点四：首付款怎么支付？

这个问题，各执己见。

卖方想先收款再过户，毕竟过完户房子就不是自己的了，没有安全感。

买方想先过户再付款，你的担心也是我的顾虑。

直到资金托管业务的出现，打破了这个僵局。但是也并非所有的业务都适用托管。

例如，有一方不同意，或者个人原因无法托管，或者没有中介公司居间合同，银行不受理资金托管业务也是常有的事儿。

这就要双方在维护自身利益的前提下，照顾对方感受，想出相对周全之策了。

如果你是通过中介公司成交，以上个别要点，你的置业顾问或者咨询团队会提前为你考虑妥当。

有贷款在还？先解押后过户，方便你我他

没有解押资金？市面上资方众多，业务范围广泛，花一点成本，提高交易的安全级别未尝不可

资金托管不需要双方过多交涉，是签约必备条款，不偏不倚，公正公开。

流程上的事，中介公司比你专业。但是，也绝不代表你就可以高枕无忧了。

遇到新兵蛋子，他可能业务少，态度好，但是专业知识欠缺，可能还不如你。

遇到老油条，他可能业务太多，没办法做到面面俱到，事事需要你跟进催促。

假如这两种情况都有幸没有碰到，那就祈祷你的卖家诚信讲理，平易近人。

如果没有，那就丰富自己的，同时，找靠谱的人搭顺风车。

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